Wallaya Residence Nai Harn · Най Харн · Раваи · Пхукет
Оплата и расходы
Условия застройщика из прайса от 3 августа 2026: 30% по договору в течение 30 дней после брони, 30% по завершении конструктива, 15% по завершении архитектуры, 15% после установки мебели, 10% в день передачи.
Условия застройщика / 01
30 / 30 / 15 / 15 / 10 — по мере роста корпусов
Цены запуска июня–сентября 2026: 120 000 ฿ за м² на 1-м этаже плюс 5 000 ฿ за м² за каждый этаж выше, до 150 000 на 7-м. Юниты первого этажа с выходом к бассейну стоили 130 000.
- 30%При подписании договораВ течение 30 дней после брони, за вычетом брони
- 30%Конструктив завершёнБетонный каркас до крыши
- 15%Архитектура завершенаФасады, стены, окна
- 15%Мебель установленаКухня и шкафы установлены
- 10%День передачиРегистрация в Земельном офисе Пхукета
Калькулятор / 02
Стадии и расходы для любого юнита из прайса
Выберите формат, передвиньте ползунок на цену юнита и выберите leasehold или freehold. Стадии — по условиям застройщика; единовременные расходы — по примечаниям прайса.
Формат
Форма владения
Стадии оплаты · 6 480 000 ฿
- По договору30% · за вычетом брони1 944 000 ฿
- Конструктив завершён30%1 944 000 ฿
- Архитектура завершена15%972 000 ฿
- Мебель установлена15%972 000 ฿
- День передачи10%648 000 ฿
Перед передачей, единовременно
- Сбор за передачу · 1.1%71 280 ฿
- Резервный фонд · 1 000 ฿/m²54 000 ฿
- Первый год содержания · 80 ฿/m²/мес.51 840 ฿
- Подключение электричества и воды20 000 ฿
Итого к передаче6 677 120 ฿
Условия застройщика от 3 августа 2026. Гербовый сбор, налог на бизнес и удержание платит застройщик; бронь вычитается из первых 30%. Точные цифры по вашему юниту подтверждаем письменно до брони.
Сборы и содержание / 03
Перед передачей и каждый год после
Перед передачей
- Сбор за передачу, leasehold1,1% от цены
- Сбор за передачу, freehold3,3% от цены
- Регистрация freehold+10 000 ฿ за м² к цене юнита
- Резервный фонд, единовременно1 000 ฿ за м²
- Подключение электричества и воды10 000 + 10 000 ฿
- Гербовый сбор, налог на бизнес и удержаниеПлатит застройщик
Содержание
- Плата за содержание80 ฿ за м² в месяц, за год вперёд
- Электричество7 ฿ за кВт·ч
- Вода50 ฿ за м³
- СтрахованиеГодовой полис по требованию застройщика
Форма владения
Цены в прайсе — leasehold: зарегистрированная 30-летняя аренда с продлением. Freehold в рамках иностранной квоты 49% добавляет 10 000 ฿ за м² — 360 000 ฿ для студии, 940 000 ฿ для трёхспальной — и сбор за передачу 3,3% вместо 1,1%.
Условия по вашему юниту письменно
Назовите код или бюджет — вернём точные стадии, расходы при передаче и суммы содержания по этому юниту.
Независимая консультация Invest Phuket · отвечаем в течение 15 минут в рабочее время.
Денежные вопросы / 04
Цены, владение, оплата и расходы
01Почему цены отличаются по этажам?
Застройщик считает цену от квадратного метра и этажа: 120 000 ฿ за м² на 1-м этаже, 125 000 на 2-м и далее по 5 000 за этаж до 150 000 на 7-м. Однокомнатная 54 м² поэтому стоит 6,48 млн ฿ на 1-м этаже и 8,1 млн на 7-м.
02Leasehold или freehold?
Цены в прайсе — leasehold: зарегистрированная 30-летняя аренда с продлением. Freehold в рамках иностранной квоты 49% добавляет 10 000 ฿ за м² (360 000 ฿ для студии, 540 000 для однокомнатной, 900 000 для двухспальной, 940 000 для трёхспальной) и сбор 3,3% вместо 1,1%. Состояние квоты по вашему юниту подтверждаем до брони.
03Как устроена оплата?
Бронь, затем 30% по договору в течение 30 дней (за вычетом брони), 30% по завершении конструктива, 15% по завершении архитектуры, 15% после установки мебели и 10% в день передачи. Рассрочки после завершения в этом проекте нет.
04Что входит в цену и сколько стоит содержание?
Кухня и встроенные шкафы включены; пакет мебели оценивается по формату по запросу. Содержание — 80 ฿ за м² в месяц, за год вперёд, покрывает охрану, ресепшен, инфраструктуру, фитнес и бассейн — около 34 560 ฿ в год для студии. Резервный фонд 1 000 ฿ за м² единовременно; подключение счётчиков по 10 000 ฿; электричество 7 ฿ за кВт·ч, вода 50 ฿ за м³.
Обсудить Wallaya Residence Nai Harn с Линой
Назовите формат, этаж, бюджет и сроки. Лина ответит по актуальному наличию, цене и условиям письменно.