Wallaya Residence Nai Harn · Nai Harn · Rawai · Phuket
Pago y gastos
El plan del promotor según el listado de precios del 3 de agosto de 2026: 30 % al firmar el contrato en un plazo de 30 días tras la reserva, 30 % al completarse la superestructura, 15 % al completarse la arquitectura, 15 % al instalarse el mobiliario, 10 % en la fecha de transferencia.
Las condiciones del promotor / 01
30 / 30 / 15 / 15 / 10 — se paga a medida que se alzan los edificios
Precios de lanzamiento de junio a septiembre de 2026: THB 120,000 por m² en la 1.ª planta, más THB 5,000 por m² por cada planta superior, hasta 150,000 en la 7.ª. Las unidades de la 1.ª planta con acceso directo a la piscina se ofrecieron a 130,000.
- 30%Al firmar el contratoEn un plazo de 30 días tras la reserva, descontando el pago de la reserva
- 30%Superestructura terminadaEstructura de hormigón hasta la cubierta
- 15%Arquitectura terminadaFachadas, muros, ventanas
- 15%Mobiliario instaladoCocina y armarios instalados
- 10%Fecha de transferenciaRegistro en la Oficina de Tierras de Phuket
Calculadora / 02
Etapas y gastos de cualquier unidad de la lista
Elija un formato, mueva el deslizador hasta el precio de la unidad y seleccione leasehold o freehold. Las etapas siguen las condiciones del promotor; los gastos únicos siguen las notas de la lista de precios.
Formato
Forma de propiedad
Etapas de pago · THB 6,480,000
- En el contrato30% · menos el pago de la reservaTHB 1,944,000
- Superestructura terminada30%THB 1,944,000
- Arquitectura terminada15%THB 972,000
- Mobiliario instalado15%THB 972,000
- Fecha de transferencia10%THB 648,000
Antes de la transferencia, una sola vez
- Gasto de transferencia · 1.1%THB 71,280
- Fondo de reserva · THB 1,000/m²THB 54,000
- Primer año de mantenimiento · THB 80/m²/mesTHB 51,840
- Conexión de electricidad y aguaTHB 20,000
Total a la transferenciaTHB 6,677,120
Condiciones del promotor del 3 de agosto de 2026. El impuesto de timbre, el impuesto de actividad económica y la retención los paga el promotor; el pago de la reserva se descuenta del primer 30%. Confirmamos por escrito las cifras exactas de su unidad antes de la reserva.
Cuotas y gastos de mantenimiento / 03
Antes de la transferencia y cada año después
Antes de la transferencia
- Comisión de transferencia, leasehold1,1 % del precio de compra
- Comisión de transferencia, freehold3,3 % del precio de compra
- Registro Freehold+THB 10,000 por m² sobre el precio de la unidad
- Fondo de reserva, pago únicoTHB 1,000 por m²
- Conexión de electricidad y aguaTHB 10,000 + 10,000
- Impuesto de timbre, impuesto de actividad económica y retenciónA cargo del promotor
Gastos de mantenimiento
- Cuota de mantenimientoTHB 80 por m² al mes, un año por adelantado
- ElectricidadTHB 7 por unidad
- AguaTHB 50 por m³
- Seguro del hogarPóliza anual exigida por el promotor
Forma de propiedad
Los precios de lista son leasehold: un arrendamiento registrado a 30 años, renovable. El freehold dentro de la cuota extranjera del 49 % añade THB 10,000 por m² —THB 360,000 en un estudio, 940,000 en una de tres dormitorios— y la comisión de transferencia del 3,3 % en lugar del 1,1 %.
Las condiciones de su unidad, por escrito
Indique un código o un presupuesto; le enviamos las etapas exactas, los gastos de transferencia y las cuotas de mantenimiento de esa unidad.
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Preguntas sobre el dinero / 04
Precios, propiedad, pago y gastos
01¿Por qué los precios varían entre plantas?
El promotor fija el precio por metro cuadrado y por planta: THB 120,000 por m² en la 1.ª planta, 125,000 en la 2.ª y así sucesivamente, sumando 5,000 por planta hasta 150,000 en la 7.ª. Una unidad de un dormitorio de 54 m² cuesta, por tanto, THB 6.48M en la 1.ª planta y 8.1M en la 7.ª.
02¿Leasehold o freehold?
Los precios de lista son leasehold: un arrendamiento registrado a 30 años, renovable. El freehold dentro de la cuota extranjera del 49 % añade THB 10,000 por m² (THB 360,000 en un estudio, 540,000 en una de un dormitorio, 900,000 en una de dos dormitorios, 940,000 en una de tres dormitorios) y una comisión de transferencia del 3,3 % en lugar del 1,1 %. Confirmamos la disponibilidad de cuota para su unidad antes de la reserva.
03¿Cómo se estructura el pago?
Reserva, después 30 % al firmar el contrato en un plazo de 30 días (descontando la reserva), 30 % al completarse la superestructura, 15 % al completarse la arquitectura, 15 % al instalarse el mobiliario y 10 % en la fecha de transferencia. Este proyecto no ofrece financiación posterior a la entrega.
04¿Qué está incluido y cuánto cuesta el mantenimiento?
La cocina equipada y los armarios empotrados están incluidos; el paquete de mobiliario suelto se cotiza por formato a petición. El mantenimiento es de THB 80 por m² al mes, se cobra un año por adelantado y cubre seguridad, recepción, instalaciones, gimnasio y piscina — unos THB 34,560 al año para un estudio. Fondo de reserva THB 1,000 por m², pago único; conexión de contadores THB 10,000 cada una; electricidad THB 7 por unidad y agua THB 50 por m³.
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Indique el formato, la planta, el presupuesto y los plazos. Lina le responde con la disponibilidad actual, el precio y las condiciones por escrito.