Wallaya Residence Nai Harn · Nai Harn · Rawai · Phuket
Paiement et frais
Les conditions du promoteur issues du prix du 3 août 2026 : 30% au contrat dans les 30 jours suivant la réservation, 30% à l'achèvement du gros œuvre, 15% à l'achèvement de l'architecture, 15% une fois le mobilier installé, 10% à la date de remise des clés.
Les conditions du promoteur / 01
30 / 30 / 15 / 15 / 10 — versés à mesure que les corps de bâtiment s'élèvent
Prix de lancement de juin à septembre 2026 : 120 000 ฿ par m² au 1er étage, plus 5 000 ฿ par m² à chaque étage supérieur, jusqu'à 150 000 au 7e. Les lots du 1er étage avec accès direct à la piscine étaient affichés à 130 000.
- 30%À la signature du contratDans les 30 jours suivant la réservation, déduction faite de la réservation
- 30%Gros œuvre achevéOssature béton jusqu'à la toiture
- 15%Architecture achevéeFaçades, murs, fenêtres
- 15%Mobilier installéCuisine équipée et placards installés
- 10%Date de remise des clésEnregistrement au bureau des terres de Phuket
Calculateur / 02
Étapes et frais pour tout lot de la liste
Choisissez un format, déplacez le curseur jusqu'au prix du lot et sélectionnez leasehold ou freehold. Les étapes suivent les conditions du promoteur ; les frais ponctuels suivent les remarques du prix.
Format
Forme de propriété
Étapes de paiement · THB 6,480,000
- Au contrat30% · moins la réservationTHB 1,944,000
- Gros œuvre achevé30%THB 1,944,000
- Architecture achevée15%THB 972,000
- Mobilier installé15%THB 972,000
- Date de remise des clés10%THB 648,000
Avant le transfert, une seule fois
- Frais de transfert · 1.1%THB 71,280
- Fonds de réserve · THB 1,000/m²THB 54,000
- Première année de charges · THB 80/m²/moisTHB 51,840
- Raccordement électricité et eauTHB 20,000
Total à la remise des clésTHB 6,677,120
Conditions du promoteur du 3 août 2026. Le droit de timbre, la taxe professionnelle et la retenue à la source sont pris en charge par le promoteur ; le montant de la réservation est déduit des premiers 30%. Nous confirmons par écrit les chiffres exacts de votre lot avant la réservation.
Charges et frais courants / 03
Avant le transfert, puis chaque année
Avant le transfert
- Frais de transfert, leasehold1,1% du prix d'achat
- Frais de transfert, freehold3,3% du prix d'achat
- Enregistrement freehold+10 000 ฿ par m² sur le prix du lot
- Fonds de réserve, une seule fois1 000 ฿ par m²
- Raccordement électricité et eau10 000 + 10 000 ฿
- Droit de timbre, taxe professionnelle et retenue à la sourcePris en charge par le promoteur
Charges
- Charges80 ฿ par m² et par mois, un an à l'avance
- Électricité7 ฿ le kWh
- Eau50 ฿ le m³
- Assurance habitationPolice annuelle exigée par le promoteur
Forme de propriété
Les prix catalogue sont en leasehold : un bail enregistré de 30 ans, renouvelable. Le freehold, dans la limite du quota étranger de 49%, ajoute 10 000 ฿ par m² — 360 000 ฿ pour un studio, 940 000 ฿ pour trois chambres — ainsi que des frais de transfert de 3,3% au lieu de 1,1%.
Les conditions de votre lot, par écrit
Indiquez un code ou un budget ; nous vous renvoyons les étapes exactes, les frais de transfert et les charges de ce lot.
Conseil indépendant d'Invest Phuket · nous répondons sous 15 minutes aux heures ouvrées.
Questions financières / 04
Prix, propriété, paiement et frais
01Pourquoi les prix varient-ils selon les étages ?
Le promoteur fixe le prix au mètre carré et par étage : 120 000 ฿ par m² au 1er étage, 125 000 au 2e, puis 5 000 de plus par étage jusqu'à 150 000 au 7e. Une chambre de 54 m² coûte ainsi 6,48 M฿ au 1er étage et 8,1 M฿ au 7e.
02Leasehold ou freehold ?
Les prix catalogue sont en leasehold — un bail enregistré de 30 ans, renouvelable. Le freehold, dans la limite du quota étranger de 49%, ajoute 10 000 ฿ par m² (360 000 ฿ pour un studio, 540 000 pour une chambre, 900 000 pour deux chambres, 940 000 pour trois chambres) ainsi que des frais de transfert de 3,3% au lieu de 1,1%. Nous confirmons la disponibilité du quota pour votre lot avant la réservation.
03Comment le paiement est-il structuré ?
Réservation, puis 30% au contrat dans les 30 jours (déduction faite de la réservation), 30% à l'achèvement du gros œuvre, 15% à l'achèvement de l'architecture, 15% une fois le mobilier installé et 10% à la date de remise des clés. Ce projet ne propose pas de financement échelonné après achèvement.
04Qu'est-ce qui est inclus et combien coûte l'entretien ?
La cuisine équipée et les placards intégrés sont inclus ; un pack de mobilier libre est chiffré par format sur demande. Les charges sont de 80 ฿ par m² et par mois, prélevées un an à l'avance, couvrant la sécurité, l'accueil, les équipements, la salle de sport et la piscine — environ 34 560 ฿ par an pour un studio. Fonds de réserve de 1 000 ฿ par m², une seule fois ; raccordement des compteurs à 10 000 ฿ chacun ; électricité à 7 ฿ le kWh et eau à 50 ฿ le m³.
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